在一系列嚴厲的樓市調控政策下，大規模外資從住宅投資轉向商業地產投資。據商務部備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設或者新增的房地產公司出現井噴，高達39家。戴德梁行報告指出，預計2011年將會是區域內寫字樓供應最蓬勃的一年。

世邦魏理仕報告顯示，2010年，我國境內主要城市房地產大宗收購交易成交總額約為920億，較2009年大幅增長40%，其中外資(含港澳臺)440億，較2009年大幅上漲94%。從外資機構投資的物業類型看，綜合、商辦類成交金額占比達92%。

商業地產之所以如此受外資青睞，有多方面的原因。

商業地產不受樓市宏觀調控政策影響。陽光100副總裁范小沖認為，商業地產既不受限購令影響，也沒有限貸令的紅線，勢必成為投資者眼中的“香餑餑”。